Chủ Nhật, 10 tháng 12, 2023

Mật Độ Xây Dựng Là Gì?

Mật độ xây dựng là gì? Và nó ảnh hưởng thế nào đến việc xây dựng nhà ở, công trình. Bài viết dưới đây, Thiên Gia sẽ cung cấp cho các bạn những thông tin liên quan về mật độ xây dựng.

Mật độ xây dựng được hiểu là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích khu đất. Không bao gồm diện tích các khu vực: bể bơi, tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời. Ngoại trừ sân thể thao xây dựng cố định và chiếm không gian lớn trên mặt đất.

Phân Loại Mật Độ Xây Dựng

Mật độ xây dựng được chia thành 2 loại chính, bao gồm mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

– Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích của công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Diện tích này không tính phần diện tích của một số hạng mục liên quan đến công trình chuẩn bị xây dựng như khu vui chơi trẻ em, sân thể thao ngoài trời, bể bơi, tiểu cảnh trang trí hay công viên…

– Mật độ xây dựng gộp: là tỷ lệ của công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Bao gồm cả diện tích khu cây xanh, sân đường, không gian mở và những khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó.

Mỗi loại công trình có mật độ xây dựng riêng. Do đó, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ đặc điểm, mô hình công trình để xác định mật độ xây dựng trước khi thi công.

Quy Định Về Mật Độ Xây Dựng

Mật độ các lô đất xây dựng có diện tích <=90 m2 có thể được xây dựng nhà với mật độ tối đa đến 100%. Nhưng phải đảm bảo các quy định về khoảng lùi, chiều cao công trình và có giải pháp hợp lý về thông gió và chiếu sáng tự nhiên.

Cách Tính Mật Độ Xây Dựng

Căn cứ vào quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008 của Bộ xây dựng, cách tính mật độ xây dựng như sau:

Mất độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%.

Trong đó: Diện tích đất chiếm của công trình là diện tích đất mà công trình sẽ xây dựng trên tổng diện tích lô đất.

Tổng diện tích lô đất là tổng diện tích lô đất bao gồm cả hồ bơi, sân vườn,..

VD: Diện tích lô đất của bạn là 5x20m = 100m2

Phần diện tịch bạn xây nhà là 5×18 = 90m2

Như vậy: mật độ xây dựng của nhà bạn là: 90m2/100m2x100=90%

Hy vọng bài viết trên đã cung cấp phần nào thông tin cho các bạn về mật độ xây dựng. Nếu có thắc mắc hay cần hỗ trợ về về xin phép xây dựng thì có thể liên hệ với Thiên Gia. Công ty pháp lý nhà đất Thiên Gia là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất. Hỗ trợ chủ nhà trong việc làm thủ tục xin phép xây dựng, hoàn công xây dựng, hợp thức hóa nhà đất.

HOÀN TIỀN 100% KHI KHÔNG THỂ HOÀN THÀNH HỒ SƠ CHO KHÁCH HÀNG

Liên hệ ngay để được tư vấn miến phí

CÔNG TY PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT THIÊN GIA

Địa chỉ: 08 Trần Kế Xương, Phường 03, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại/Zalo: 0908 185857 – Thiên Gia

Thứ Hai, 4 tháng 12, 2023

XIN PHÉP XÂY DỰNG THEO LỘ GIỚI < 3,5 m

XIN PHÉP XÂY DỰNG THEO QUY CHẾ MỚI

Năm 2021, UBND TP Hồ Chí Minh đã ra quyết định số 56/2021/QĐ-UBND. Trong đó có những quy định mới về quy hoạch đô thị và xin phép xây dựng nhà ở. Quyết định 56 đã làm thay đổi nhiều điểm trong việc cấp phép xây dựng nhà ở, công trình. Một trong số đó là việc cấp phép xây dựng theo lộ giới, về chiều cao công trình, mật độ xây dựng. Thiên Gia sẽ chia sẻ cho các bạn trường hợp xin phép xây dựng theo quy chế mới, theo lộ giới < 3,5 m.

Lộ Giới Là Gì?

Lộ giới được sử dụng nhằm chỉ ra đoạn ranh giới của khoảng lùi phân cách giữa phần đường quy hoạch mở đường, mở hẻm hoặc xây dựng các công trình nhà nước so với phần đất của người dân được cấp quyền sử dụng đất.

Một số trường hợp cá nhân, hộ gia đình có thể được sử dụng tạm thời phần lộ giới còn trống nhưng khi nhà nước tiến hành xây dựng đường, lộ thì phải phá dỡ công trình đang lấn chiếm.

Xin Phép Xây Dựng Theo Lộ Giới < 3,5m

Để có thể áp dụng tốt nhất quyết định 56, thì diện tích tối thiểu phải đạt từ 36m2 trở lên. Trong đó, bề ngang mặt tiền nhà và chiều sau phải đạt từ 3m trở lên (đã trừ đi các tường chung, tường mượn). Đối với những trường hợp nhỏ hơn 36m2 thì chiều cao tối đa tại chỉ giới xây dựng là 7,0m. Chiều cao tại đỉnh mái không quá 9,0m.

Đối với trường hợp đường có lộ giới nhỏ hơn 3,5m hoặc nơi đường không có lộ giới. Chiều cao tối đa tại đỉnh mái đạt được là 11,6m. Với chiều cao này, căn nhà có thể đạt được tối đa thiết kế là 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, không có sân thượng.

Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng TP Hồ Chí Minh

Việc xin phép xây dựng thì người dân có thể tự đi thực hiện được. Tuy nhiên, việc hiểu rõ các quy định trong xin phép có thể giúp chủ nhà tránh những sai phạm trong việc thực hiện. Và có thể tối đa được hiện tích xây dựng. Tăng diện tích sử dụng cũng như giá trị của căn nhà.

Để có thể rõ hơn về các thủ tục quy định trong xin phép xây dựng, các bạn có thể liên hệ với công ty Pháp lý nhà đất Thiên Gia. Thiên Gia là đơn vị uy tín với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất. Chúng tôi đem đến các dịch vụ xin phép xây dựng, hoàn công xây dựng, hợp thức hóa nhà đất,… Hỗ trợ chủ nhà trong việc ra sổ hồng, làm các thủ tục nhà đất.